Agente · Análise de Research
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LOGG3 é dona de um portfólio de galpões logísticos AAA que gera renda contratada de altíssima margem, mas o retorno econômico real é pífio — o lucro reportado é majoritariamente marcação a mercado de propriedades, não caixa.
Modelo de negócio e como gera caixa
A Log é uma plataforma de desenvolvimento e locação de galpões logísticos de alto padrão (3 mi m²), e o caixa nasce de aluguéis contratados de longo prazo — daí a margem bruta de 96,86% no Q2/2026, típica de imobiliária de renda onde o custo direto é quase zero. O problema é a escala absoluta: a receita líquida trimestral é de meros R$ 66 mi (Q1/2026) sobre um ativo de R$ 6,9 bi, ou seja, giro de 0,04. E daí? O ativo vale muito, mas converte pouquíssima receita por real investido — é um negócio patrimonial, não uma máquina de fluxo.